租屋狗仔隊

2009年8月31日

租屋狗仔隊爆料:新莊市中和街大富貴豪宅

圖片說明: 新莊市中和街大富貴豪宅

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2009年8月25日

租屋狗仔隊爆料:服飾或鞋類精品店適宜的店面

圖片說明典藏羅丹美形店面

圖片說明: 典藏羅丹美形店面

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2009年8月15日

景氣稍差不少房地產的投資客在不願意認賠殺出的情況下，由惜售轉而當起包租公、包租婆來，轉向房屋租賃市場，是以一下子過多的空屋湧入市場,供大於求！也間接促成了租價的低迷,租屋給房客若能夠在承租那當時留下房客的個人資料，遇到積欠費用的惡房客，只要到法院填妥支付命令聲請書，一旦法院認定理由成立，即會發出支付命令給房客，衍生的費用也可一併聲請對方支付, 這樣就不用擔心惡房客積欠房租逃走了

前提是房東在租屋時.務必訂立房屋租賃契約必需言明租金的收取,相關的權利與義務.最重要的是一定得留下房客的個人資料.才不會產生日後追討無門的窘況.

如何聲請支付命令

一、支付命令之意義

債權人對債務人之請求，如為請求給付一定數量之金錢（如新臺幣壹拾萬元）、可代替物（如上等蓬來白米壹佰公斤）或有價證券（如臺灣水泥股份有限公司發行普通股每股面額新臺幣壹拾元一千股的股票）者，得聲請法院對債務人發支付命令，督促債務人向債權人清償並賠償程序費用，否則應在收到支付命令後20日內向法院提出異議。此種請求方法較通常訴訟程序簡便、迅速、省費，且支付命令確定，其效果與確定判決相同。

二、聲請支付命令之方法

（一）撰寫支付命令聲請狀：空白司法狀紙可向本院為民服務中心購買或上司法院網站（ http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03.asp ）下載。

（二）聲請狀內應載明下列各款事項：

1. 雙方當事人及法定代理人姓名、住所。
2. 請求標的及其數量。
3. 請求之原因事實。其有對待給付者，已履行之情形。
4. 應發支付命令之陳述。
5. 管轄法院（向債務人住所地、法人主事務所或營業所所在地之法院聲請－詳第四項說明）。

（三）按債務人人數附具聲請狀繕本。

（四）每件繳納聲請費新臺幣500元。

（五）如債權人應為對待給付尚未履行或應於外國送達或公示送達者，不得聲請發支付命令。
三、支付命令之效力

（一）支付命令應合法送達債務人，如發支付命令後3個月內，不能送達債務人時，支付命令失其效力。

（二）債務人接到支付命令後，可在20日之不變期間內向發支付命令之法院不附理由提出異議。此時，法院即按起訴或聲請調解程序處理。

（三）債務人如不於前述20日內提出異議，該支付命令與確定判決有同一效力，法院會主動發給支付命令確定證明書。即如債務人不為清償，債權人可憑該支付命令及支付命令確定證明書，對債務人聲請強制執行，以滿足其債權。
四、支付命令之聲請為專屬管轄，其管轄法院分述如下：（詳民事訴訟法第一、二、六、二十條）

（一）債務人為自然人者，由債務人住所地之法院管轄；債務人住所地之法院不能行使職權者，由其居所地之法院管轄。債務人在中華民國現無住所或其住所不明者，由其在中華民國之居所所在地之法院管轄。

（二）債務人為公法人者，由其公務所所在地之法院管轄；其以中央或地方機關為被告時，由該機關所在地之法院管轄。

（三）債務人為私法人或非法人團體者，由其主事務所或主營業所所在地之法院管轄。

（四）債務人為外國法人或非法人團體者，由其在中華民國之主事務所或主營業所所在地之法院管轄。

（五）債務人為設有事務所或營業所之人，關於其事務所或營業所之業務聲請發支付命令者，由該事務所或營業所所在地之法院管轄。

（六）債務人為多數，而其住所不在同一法院管轄區域內，各該住所地之法院俱有管轄權，得擇一有管轄權之法院聲請。

※相關法條：民事訴訟法第五百零八條至第五百二十一條。

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